“沪七条”实施三周：商品房成交显著增加，二手房价格止跌企稳

新政出台已有三周，上海房地产市场反响如何？

9月29日，上海因城施策，出台了房地产“沪七条”政策。10月18日，澎湃新闻记者从上海市房管局获悉，从“沪七条”政策实施三周的情况看，政策效应逐步显现，市场活跃度明显提升，商品住房成交显著增加，二手房成交价格止跌企稳，外环外住房市场出现回暖。

商品住房成交显著增加，二手房成交价格止跌企稳

来自上海市房地产交易中心的数据显示，“沪七条”新政实施以来，无论是一手住房还是二手住房，本市商品住房的成交量都有显著增加。

一手住房方面，9月30日-10月17日共成交26万平方米，日均成交1.4万平方米，较去年同期日均成交增加40%。

二手住房方面，9月30日-10月17日共成交10739套，日均成交597套，比去年同期日均成交增加80%。同时，成交价格止跌企稳，10月以来，根据本市房地产监测平台二手住房价格数据，按同质可比口径，成交均价环比稳中略升。

“新政后，市场整体回暖明显。”招商蛇口上海公司常务副总经理赵清宇告诉记者，从公司各项目近期的市场表现来看，案场到访和认购数据显著提升，市场观望情绪得到明显改善，成交周期也明显加快。从客户成交结构分析看，老客户成交占比39%，新客户成交占比61%。其中，客户首付以新政的15%首付客户为主，占比69%。10月后的新客户多数受到新政刺激及案场的热度影响，从看房到最终购买的转化速度快；老客户主要为前期犹豫不决的客户，考虑新政后市场的回暖变化和项目高性价比房源的减少，出现购买紧迫感。

象屿集团沪浙区域副总经理韩润极也表示，新政实施以来，客户积极性和成交量明显提升。至10月17日，公司各项目共接待来访客户超5000组，新增认购326套。仅国庆7天长假期间，新增认购272套，成交金额12.6亿元，认购量是9月全月认购量的1.5倍。

外环外区域市场交易活跃度提升，非沪籍购房客占比提升

“沪七条”针对外环外区域市场作了住房限购等政策的优化调整，效果初步显现。

来自上海市房地产交易中心的数据显示，9月30日-10月17日，一手住房外环外项目来访量增幅为28%，高于全市平均增幅。同时，二手住房外环外成交占比提高至57%。其中，100平方米以下的刚需住房成交占比提高至77%；在缩短增值税征免年限的政策利好下，次新房成交占比有所上升。

“从我们接待的客户情况来看，外环外非沪籍购房客占比明显提升。”链家新房总经理徐向东说，从新房成交客户结构来看，外环外非沪籍购房客户的占比从34%上升至49%，首访客户的成交占比也从41%增长至45%。其中，有18%的购房客户是新政前由于限购政策而无法购房的群体，分区域来看，松江与嘉定成交客户中有超过25%的比例都是新政前不具备购房资格的客户，新政的推出有效激发了这些被限购客户的购房需求。

“沪九条”政策效应持续释放，“沪七条”扩容需求开始入市

来自上海市房地产交易中心的数据显示，新政实施以来，外环外一手住房项目预定成交中，“沪七条”扩容需求预定成交占10%左右。10月以来，“沪九条”、“沪七条”两个政策扩容的群体购买住房约1730套，占同期成交量的15%。自“沪九条”实施以来，支持的购房群体已购一二手住房约19400套，占同期成交量的19%。

“从市场活跃度方面的总体情况来看，新政出台后，我们明显感受到市场的供需关系得到了进一步的优化。”徐向东说，政策的引导使得购房者的信心有所增强，购房需求得到了更合理的释放。同时，卖家也能够更加理性地定价，市场交易更加公平、有序，这不仅促进了房产的流通，也为整个房地产市场的健康发展奠定了基础。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，从当前情况看，“沪七条”新政实施后，上海房地产市场的表现是积极的，呈现了量升价稳的良好态势，体现了此次政策的精准性和有效性，对于房地产去库存和更好解决居住问题发挥了积极的作用。